Hoff заключила крупнейшую сделку аренды

2016-12-19 10:38:40

По информации «Ведомостей», сеть товаров для дома Hoff взяла в аренду 50 тыс. м. кв. складских площадей, расположенных в «Северном Домодедово». М. Кучмент, вице-президент компании, факт сделки подтвердил. Он отметил, что увеличение складских площадей стало необходимым в процессе развития сети гипермаркетов. В ближайшее время будут введены в эксплуатацию ещё 2 торговых точки в столице Татарстана и Краснодаре. Инвестиционный портфель, необходимый для открытия одного магазина, составил 120 млн. руб. Также до конца года в планах компании – открыть два торговых павильона в столице.

Величина арендной ставки не разглашается, но срок сделки истекает через 5 лет. У сети также есть право при необходимости требовать расширения площади. А. Перфильев, глава департамента складской недвижимости ILM Russia, считает, что стоимость аренды может достигать 6 тыс. руб. за «квадрат» (с учётом налоговых выплат и эксплуатационных расходов). С ним согласен и коллега «по цеху» из Knight Frank М. Загоруйко. По его мнению, каждый год сеть «Хофф» будет оплачивать аренду складской территории в размере 300 млн. руб., в итоге ГК «Самфар» за 5 лет получит полтора миллиарда рублей по договору аренды. Скорее всего, отмечает Перфильев, собственники сети получили хорошую скидку, что обусловлено крупным размером выплат.

По мнению специалистов, сделка с «Хофф» может стать одним из лидеров рынка складской недвижимости в текущем году. Что касается перспектив развития сектора, то в 2016 г. в столичном регионе есть возможность реализации или сдачи в аренду миллиона «квадратов» складских территорий. Примерно 1/3 договоров относится к объектам, которыми руководит MLP.

Глава сектора складских помещений фирмы JLL В. Холопов отметил, что в текущем году большое количество договоров аренды заключено на южной территории столичного региона. Это почти треть от всего количества на октябрь и более половины за IV квартал 2016 г. Эксперт уверен, что причина такой активности – множество интересных предложений девелоперов, которые дают возможность бизнесменам выбирать среди логистических центров, получая достаточно выгодные условия аренды. В 2016 г., как и в прошлом, ведущими арендаторами и покупателями складских площадей стали дистрибьюторы и розничные сети.