IKEA снова в центре земельного скандала

2016-10-28 13:29:20

Челябинские партнёры шведской мебельной сети оказались замешаны в сомнительные сделки по приобретению земельных участков.

Розничная торговая сеть из Швеции постоянно акцентирует внимание на своей антикоррупционной позиции. Но в России у компании IKEA возникают проблемы с партнёрами, которые подобной политики не придерживаются. Недавно компания анонсировала проект по строительству ТК «Мега» и «ИКЕА» в районе Челябинска. Областная администрация неоднократно заявляла о максимальной поддержке международных инвесторов. Но первый казус правового характера не заставил себя ждать. Партнёры шведской сети оказались замешаны в сомнительные сделки, касающиеся приобретения и аренды земельных территорий.

Начало скандальной истории положило заявление челябинского юриста Е. Кротенко о незаконной реализации земельной территории площадью 286 га за 5,9 млн. руб., тогда как рыночная цена составляет порядка 865 млн. Правозащитник отправил письменное обращение в несколько инстанций: отделение земельного надзора Южноуральского Управления Российского реестра, в прокуратуру области, главе регионального Управления ФАС А. Козловой.

Проблемный участок находится в Сосновском р-не близ Кременкульского селения, что в нескольких километрах от выезда из областной столицы. Территория до сих пор имеет статус земель сельскохозяйственного предназначения. 5 лет назад был заключён договор, по которому ООО «Орион» (входящее в бизнес-структуры «Реновы» коммерсанта В. Вексельберга) арендовало у областных властей землю. Вексельберг озвучивал планы по комплексному строительству на арендованной территории жилых многоэтажек. Как оказалось, такие планы были поддержаны на официальном уровне в формате соглашения о разработке объекта «Солнечная долина». Предполагалось, что это будет город-спутник столицы области. Бизнесмен рассчитывал закончить строительство в 2024 г. параллельно с Академическим микрорайоном. На уровне проектов даже просматривалась определённая схожесть.

Развивались планы стремительно. В частности, строительной организации «Ренова-СтройГруп» была обещана государственная помощь и поддержка в решении административных вопросов. Из областного бюджета планировалось выделить инвестиции на постройку дорог, строительство социальных объектов и коммунальной инфраструктуры. Экономический кризис стал причиной «заморозки» проекта.

Ситуация изменилась после того, как стало известно о планах мебельной корпорации открыть рядом с этими территориями ТЦ «Мега» и торговую точку «ИКЕА». Летом земли были выкуплены коммерсантом В. Курбацких у акционерного общества «РеноваСтройГрупп Академическое». Господин Курбацких постоянно живёт в столице, но многие его бизнес-проекты (БЦ «Аркаим Плаза», издательство и др.) расположены на территории Челябинской области. Бизнесмен уже был замечен в приобретении земельных участков спорного происхождения. В частности, его компания стала собственником большой территории известного Южно-Уральского научно-исследовательского института плодоовощеводства и картофелеводства.

На данный момент Курбацких владеет сотнями гектаров, которые прилегают к будущим торговым площадкам компании IKEA. Он собирается возвести на данной территории жилой микрорайон, квартиры в котором станут привлекательной недвижимостью в пригороде Челябинска. Но реализация проекта может остановиться, если обращение Е. Кротенко не проигнорируют. В письме в прокуратуру и другие инстанции правозащитник аргументирует свою позицию незаконностью продажи администрацией Кременкульского селения земельного участка «Ориону».

По словам господина Кротенко, проданный участок предназначался для сельскохозяйственных работ, которые не проводились «Орионом», о чём свидетельствует выписка из Единого государственного реестра юридических лиц. Вместо этого Сосновский район обозначил в качестве приоритетного проект строительства «Солнечной долины» вплоть до 2020 г., что подтверждает и схема планирования территорий. Таким образом, «Орион», не занимающийся сельскохозяйственной деятельностью, не имел права на законное оформление сделки купли-продажи.

Юрист акцентирует внимание, что официальная стоимость участка для сельского хозяйства, определённая государством, равна 30 млн. рублей. В случае, если территория используется для строительства частных жилых массивов, то её кадастровая стоимость – 865 млн. рублей по самым скромным подсчётам. Продан же был участок площадью 286 га всего за 5,9 миллиона без проведения необходимых конкурсных процедур.

С точки зрения Е. Кротенко, имеет место коррупционная схема, когда не только игнорируются интересы других застройщиков (не проведён конкурс по закупке), но и цена территории занижена в 145 раз. По этой причине областной бюджет недополучил огромную сумму, которая могла бы пойти на развитие территорий.

Письмо юриста в государственные инстанции содержит просьбу о проверке прокуратурой легитимности договора о купле-продаже земли между «Орионом» и администрацией Кременкульского селения. Также Кротенко предлагает запретить изменение статуса сельхозугодий на территории для жилищного строительства, признать недействительным исправление генерального плана и установку границ для застройщика.

Реакция властей на скандал вокруг территорий следующая. Чиновники Кременкульского селения на контакт не идут. Один из кураторов проекта по возведению ТЦ «Мега» и магазина «ИКЕА» вице-губернатор области Р. Гаттаров, комментируя сложившуюся ситуацию, отметил, что позиция главы области однозначна – привлечение инвесторов. А что касается спорных вопросов, то для их решения существуют суды. А. Лобко, директор направления инвестиционного развития области, оказался не осведомлён о скандале с земельными участками близ планируемого строительства одного из крупнейших ТК области.