Вы здесь

Показатели столичного рынка аренды

2016-12-14 16:36:13
1200x670

На период с 01.10.2016 г. по 31.10.2016 г. в столице России в аренду сдавалось 2776 площадок коммерческой недвижимости. Суммарная площадь предложения составила 1 590 тыс. «квадратов». Консалтинговое агентство RRG, проведя собственное исследование, выяснило, что по сравнению с прошлым месяцем число площадок выросло на 2%, при этом площадь осталась на прежнем уровне.

Что касается средних показателей ставки за аренду, то в течение месяца они упали на 4%, это в итоге привело к показателю 273 доллара за кв. м/год. С учётом падения доллара на 3%, итоговый показатель падения ставки составил 7% в рублёвом эквиваленте. Усреднённые данные по ставкам – 17 090 рублей за кв. м./год.

За 12 месяцев, начиная с октября прошлого года, ставки аренды в долларах упали на 14%, а в рублях – на 15%. В соответствии с этими данными, можно сделать вывод, что рынок аренды остаётся нестабильным, поскольку периоды повышения ставок и стабилизации спроса сменяются периодами падения. На первом месте по количеству предлагаемых в аренду «квадратов», как обычно, находится офисная недвижимость. Её доля по числу квадратных метров – 52% от общих показателей. На втором месте – индустриально-складские помещения (37%), на третьем – торговые площадки (11%).

Коммерческая недвижимость

За период исследования (с 01.10.2016 г. по 31.10.2016 г.) на столичном рынке выставлено 569 площадок или 183 000 м. кв. Если сравнивать с показателями сентября, то число коммерческих площадок выросло на 1%, площадь – на 4%.

Из упомянутого числа помещений на центральную территорию Москвы пришлось 50 площадью 9000 «квадратов». Усреднённые показатели ставки на данные площадки за октябрь увеличились на 1%, что в итоге составило 101 доллар за кв. м./год.

Число объектов торговой недвижимости, которые предлагали арендодатели на окраинах столицы, выросло на 4%, а площадь увеличилась на 6%. Всего экспонировалось 519 площадок (174 000 «квадратов»). Средняя ставка упала на 3%, что составило 439 долларов за кв. м./год. Средняя ставка на объекты, которые предлагают для аренды уже длительное время, по сравнению с сентябрём не изменилась. Что касается объектов премиум-класса (арендная ставка от 500 долларов), то их доля за исследуемый период уменьшилась на 3% (с 30% до 27%). Основываясь на том, что средние ставки в Москве как за октябрь, так и за годичный период перед этим выросли, а на окраинах, наоборот, уменьшились, можно констатировать, что потребность арендаторов в центральных площадках остаётся на высоком уровне.

Площадки уличного ритейла

Число экспонируемых помещений для уличного ритейла (street-retail) к сентябрю выросло на 9%, а площадь - на 3%. Представлено 240 объектов (55 000 «квадратов»), среди которых 23 площадки расположены в Москве, а 217 – на окраинах столицы. Показатели объёма центральных площадок упали за октябрь на 32%, на 42% сократилась площадь.

Средняя аренда выросла на 10%, в денежном выражении - 1155 долларов за кв. м./год. Показатели аренды по площадкам, которые предлагают арендаторам давно, выросли на 5%. Доля помещений премиум-класса (аренда от тысячи долларов) увеличилась на 3% (с 43% до 47%).

Число торговых street-retail объектов, находящихся за Садовым Кольцом, выросло на 16%, а по показателям суммарной площади – на 9%. При этом средние показатели ставки аренды за октябрь упали на 8%, что составило в денежном выражении 494 доллара за кв. м./год. За объекты, экспонирующиеся уже давно, просили ту же сумму, что и раньше. А количество дорогих помещений (от 500 долларов) упало за октябрь на 4% (с 38% до 33%).

Офисные помещения

За исследуемый период количество экспонируемых офисных площадок не менялось, в то время как площадь сократилась на 3%, что составило 1625 помещений и 820 000 кв. м. К сентябрю и объём, и суммарная площадь офисных площадок в центре Москвы сократились на 5%. Усреднённая аренда упала на 2%, что составило в денежном выражении 385 долларов за кв. м./год. Аренда за давно экспонирующиеся площадки сократились на 2%, а число площадок с арендой от 250 дол., уменьшилось на 3% от общего объёма.

На окраинах столицы количество помещений осталось на уровне прошлого месяца, а суммарный показатель площади сократился на 2%. Средняя аренда упала на 1%, что в денежном эквиваленте составило 239 долларов за кв. м./год.  Если сравнивать арендные показатели в Москве и на окраинах как за октябрь, так и за предшествующий год, то можно сделать вывод, что интерес к таким объектам меняется мало. В целом, есть тенденция к незначительному понижению спроса.

Индустриально-складские объекты

Количество экспонируемых индустриально-складских помещений за месяц составило 582 площадки. Суммарный показатель площади – 587 000 кв. м. К сентябрю объём вырос на 12%, а площадь – на 3%. Усреднённый показатель ставки упал к сентябрю на 1%, что составило 99 долларов кв. м./год.