Столичный рынок складской недвижимости переполнен

2016-11-03 14:21:27

В 2015 г. большинство столичных складов арендовали DIY-сети, на сегодня рынок складской недвижимости переполнен.

По данным консалтинговой фирмы JLL, в сентябре текущего года количество пустых складских помещений на столичном рынке недвижимости составило 13,6%, площадь вакантных складов – порядка 1,7 миллиона м. кв. Большая часть предложения формируется после освобождения помещений на вторичном рынке.

Спрос значительно меньше предложения – такая картина в последнее время характерна для рынка складской недвижимости Москвы. Число свободных складов выросло по причине новостроев и ввода в эксплуатацию объектов складского хранения. Их площадь (257 тыс. м. кв.) в три раза превышает аналогичные показатели за прошлый год. По данным компании-консультанта в сфере недвижимости S.A. Ricci, в III квартале текущего года объём сделок на рынке столицы - 236 000 м. кв.

Д. Герастовский, руководитель отдела складской недвижимости компании S.A. Ricci, отметил, что в 2015 г. арендные ставки на складские помещения снизились, как и цена подобной недвижимости в целом. На этом фоне наблюдался всплеск договоров, но в скором времени часть арендаторов выставили лишние площади на рынок как вакантные. Большую часть спроса инициировали розничные ритейлеры продуктовых товаров и DIY-ассортимента. Они составили 1/3 от общего спроса, а это порядка 300 тыс. м. кв. На данный момент спрос удовлетворён, и вакантных складских территорий достаточно много.

Директор департамента индустриальной и складской недвижимости консалтинговой компании JLL В. Холопов сообщил, что итоговый объём транзакций в столичном регионе в текущем году будет более миллиона «квадратов». Это поможет сократить количество пустующих складов примерно на 1,5%.