Казань сменит Ново-Савиновский рынок на «Ленту»

2016-08-17 17:42:00

Гипермаркет петербургской DIY-сети «Лента» в столице Татарстана возведут на участке площадью почти в два с половиной гектара. Таково условие сделки, заключенной на июльских торгах, к которой руководство «Ленты» и администрация Казани шли четыре года.
Ритейлеру достанется не только эта земля, но и полный пакет акций Ново-Савиновского оптово-розничного рынка. Комитет земельных и имущественных отношений города сообщает, что также петербуржцы получат два здания, одно из которых находится на рынке, а другое – на улице Адоратского, 21а, а также участок в 24 тысячи квадратных метров.

Сейчас рынок представляет собой стихийное нагромождение киосков, ларьков и палаток с неясным правовым статусом. Купить на Ново-Савиновском можно все что угодно – мясо, фрукты, овощи, бытовую химию, товары для дома и строительные материалы. Возможно, неразбериха не дает рынку нормально зарабатывать: в минувшем году выручка превысила 19 миллионов рублей, однако почти 14 из них — себестоимость товаров, а после вычета расходов и налогов прибыль составила всего сто одну тысячу. Очевидно, что власти вынуждены были что-то предпринять, чтобы разрешить эту проблему.

Первые шаги в этом направлении казанский имущественный комитет сделал 4 года назад, выставив акции рынка на торги за 302,5 миллиона рублей номинала (по тысяче за штуку изначально, то есть за 310 миллионов), но покупателей не нашлось. Вторую попытку сделали через год, но и она окончилась провалом. Не привлекли желающих и третьи торги в том же году, хотя была предложена скидка больше чем в 30 миллионов. Пришлось прибегнуть к помощи столичных экспертов. В 2014 году рынок пустили с молотка в Москве уже за 250 миллионов под торговлю и жилую застройку. (Правда, на деле возможна только торговля, поскольку строить жилье не позволят недостаточно мощные газовые и канализационные сети). Заявки от желающих участвовать в торгах нижегородцев, петербуржцев и москвичей принимал Российский аукционный дом, но торги опять провалились, и комитет, отчаявшись сбыть рынок с рук, сделал паузу в аукционной серии – пока лотом не заинтересовались сразу два никому не известных ООО - «ПФО Групп» и «Эллирон-Девелопмент». По данным справочника «Контур-Фокус», «ПФО» учредили так же, как и само общество, никому не известная Ольга Радошнова и АО «ГМЗ Химмаш», ранее поставщик оборудования на советском рынке атомной промышленности, а ныне – производитель холодильного и вентиляционного оборудования с чистой прибылью почти в семь миллионов рублей в год. Комментировать свою активность в казанских торгах не стал ни «Химмаш», ни его дочернее предприятие «ПФО Групп». Естественно, продать рынок снова не удалось.

Ситуация изменилась только в этом году. На июньском ПМЭФ Рустам Минниханов смог заинтересовать предложением о продаже многострадального рынка генерального директора сети гипермаркетов «Лента» Яна Дюннинга. Ритейлер из Петербурга занимает пятую строчку в общероссийском рейтинге успешности и первую – в списке занимаемых магазинами площадей. У Ленты, основанной в 1993 году, 144 гипермаркета с низкими ценами по всей стране, из которых больше сорока – в Москве и Петербурге. В Татарстане ритейлер сотрудничает с десятками местных поставщиков, имеет магазины в Альметьевске, Набережных Челнах и Нижнекамске, но хочет открывать новые торговые точки и оптовые распределительные центры. Глава республики отметил, что возможно и то, и другое.
Не исключено, что делать покупки в «Ленте» казанцы смогут не только на месте бывшего рынка – есть данные, что ее торговая точка площадью в семь тысяч квадратных метров появится и в новом комплексе на Гвардейской (36 тысяч квадратов). Стоит отметить и тот факт, что с продажей рынков дела в Казани никогда не складывались хорошо - Ново-Савиновский нашел покупателя только с пятого раза, долго продавали Колхозный на Липатова, 2, а в планах - Московский рынок на Шамиля Усманова,1. За участок в Дербышках удалось выручить 15,5 миллионов, но самая выгодная сделка, конечно же, продажа Ново-Савиновского рынка за 300. Кстати, эксперты ритейл-рынка отмечают, что стоимость вполне нормальна, учитывая площадь участка, но окупится гипермаркет только по истечении восьми-десяти лет. Минус в том, что «Ленте» придется дать потребителям что-то принципиально новое, поскольку торговых центров в этом квартале предостаточно: Megga Park, XL, «Савиново», «Семья», «Парк Хаус», «Леруа Мерлен» - список еще далеко не полон. Придется учесть и процесс выхода экономики из кризиса, и привлечение арендаторов, и набор персонала, и ограничения, которые накладывает на проект тот факт, что рядом расположена градостроительная зона.

А плюс в том, что ходить на это место за покупками люди давно привыкли, и любой торговый центр, который заменит рынок, без клиентов не останется.